Tin Bất Động Sản

Bất động sản quận 9 làm bừng sáng thị trường thành phố Hồ Chí Minh

Trong khi thị trường BĐS ở nhiều khu vực trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã và đang bị chững lại sau đợt sốt giá, thì lúc này quận 9 bừng sáng lên khi đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Họ không ngại rót tài chính vào BĐS nơi đây. Lý do là vì quận 9 có tiềm năng tăng giá trị lớn trong tương lai và cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản chung trong toàn khu vực. Cùng tạp chí điện tử nghethuatchieusang.com tìm hiểu về vấn đề này nhé.

Cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc

Xét về trí địa lý, quận 9 hiện đang chứng tỏ được sự phát triển vượt bậc của mình với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ. Tính đến thời điểm này, dường như các công trình giao thông trọng điểm đều đi qua địa bàn quận 9.

Quận 9 đã được kết nối bởi tuyến đường Xa lộ Hà Nội đang hiện hữu, tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã được đưa vào hoạt động từ đầu năm 2014 lại càng hỗ trợ đắc lực cho giao thông khu vực này trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.

Bên cạnh đó, hàng loạt hệ thống cơ sở hạ tầng mới cũng đang được đầu tư xây dựng, ví dụ như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên được dự kiến sẽ đưa vào khai thác vận hành đầu năm 2020, tuyến đường Vành Đai 3 cũng đi qua quận 9, kết nối khu vực này đi đến trung tâm thành phố nhanh hơn, dự án Monorail Thủ Thiêm – Sân bay quốc tế Long Thành.

Hạ tầng giao thông hiện đại được quận 9 đầu tư đồng bộ

Ngoài ra, thành phố Hồ Chí Minh còn chi hàng ngàn tỉ đồng để xây dựng và nâng cấp các trục giao thông chính như đường Nguyễn Duy Trinh, đường Nguyễn Xiển, đường Đỗ Xuân Hợp, xây thêm cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long,…

Trong tương lai không xa là Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Ung Bướu 2, Đại học Fullbright, Đại siêu thị Aeon Mall, Ga Metro Bến Thành-Suối Tiên,… khi đưa vào sử dụng sẽ biến quận 9 trở thành một vùng đất giàu tiềm năng phát triển cho giới đầu tư và khách hàng mua để làm nơi sinh sống.

Đồng thời, Sở Giao thông – Vận tải thành phố Hồ Chí Minh cũng cho biết thêm là sẽ triển khai 3 dự án giao thông trọng điểm thuộc tuyến vành đai 2 nhằm mục đích thông suốt và giảm ách tắc giao thông cục bộ với vốn đầu tư hơn 13.115 tỷ đồng.

Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông, hơn nữa lại nằm kề với khu công nghệ thu hút mạnh mẽ các tập đoàn nước ngoài, cộng với đó là lợi thế nằm gần quận 2 – đây là những lý do chính đã giúp bất động sản quận 9 thời gian gần đây gia tăng giá trị của mình một cách nhanh chóng.

Đáng chú ý hơn cả, quận 9 cũng là nơi tập trung nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới: Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Mỹ… những tập đoàn điện tử hàng đầu như tập đoàn Samsung, intel, Tập đoàn Jabil,… đã đầu tư và mở rộng nhà máy tại địa bàn này lại càng tạo thêm động lực lớn để các nhà đầu tư quốc tế chi mạnh tay hơn khi đổ vốn vào thị trường.

Hệ thống giáo dục – văn hóa giải trí quan trọng tại quận 9 cũng đã được hình thành một cách rất bài bản như: Khu giáo dục đào tạo Đại học Long Phước, Khu Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, Cảng Phú Hữu, Khu du lịch Suối Tiên, Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc…

Là nơi khởi nghiệp sáng tạo

Mới đây nhất, quận 9 cũng được chính quyền thành phố Hồ Chí Minh phân bổ thêm chỉ tiêu đất đô thị, trong số 24 địa danh quận, huyện cùng với gần 11.400 ha, chiếm 1/5 tổng diện tích đất được phân bổ. Đồng thời, quận 9 cũng được phân bổ thêm 913 ha đất dành cho khu công nghệ cao.

Đặc biệt, thành phố Hồ Chí Minh đã đưa quận 9 vào dự án quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm quận: 9, quận 2 , quận Thủ Đức). Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, quận 9 hiện đang có khu công nghệ cao đứng thứ nhì cả nước với diện tích 700ha, cùng 35.000 lao động, vốn đầu tư là 6 tỷ USD. Quận Thủ Đức hiện có 12 trường đại học. Hai quận này tạo đã nên 2 thái cực công nghệ và trí tuệ, sự kết hợp với trung tâm hành chính quận 2 chắc chắn sẽ trở thành một khu đô thị thông minh tương tác cao. Đây cũng được xem là trung tâm để doanh nghiệp thành phố HCM khởi nghiệp sáng tạo.

Bên cạnh sự sôi động của các phân khúc như đất nền, biệt thự, đến thị trường cho thuê nhà nguyên căn quận 9 giá tốt,… thì có hàng loạt những dự án bất động sản lớn đã và đang được triển khai, có thể kể đến như: dự án Thủ Thiêm Garden, dự án Nhà phố Rio Vista, dự án Melosa Garden, dự án Green Home Riverside, dự án Khu đô thị Đông Tăng Long, dự án Khu căn hộ River Terrace, dự án Him Lam Phú An…

Him Lam Phú An là một trong những dự án nổi bật của quận 9

Theo như lời chia sẻ của một chuyên gia có tiếng tại thành phố Hồ Chí Minh – Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản TP. HCM, hiện nay quận 9 có diện tích đất còn nhiều, mật độ dân cư thưa thớt. Ngoài ra, hạ tầng giao thông khu vực này lại được đầu tư bài bản, đó chính là nền tảng quan trọng để tạo ra một khu đô thị thông minh.

Vị này cũng cho rằng, tốc độ mua bán – giao dịch, giá nhà đất khu vực quận 9 sẽ vẫn giữ mức ổn định, trong tương lai cũng sẽ có tăng nhẹ. Lý do là do Ngân hàng nhà nước ta vừa có chính sách mới về việc thắt chặt cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Điều này chắc chắn sẽ làm giảm đi mãi lực của các giao dịch.

Khách hàng tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đầu tư

Một lý do quan trọng nữa là trong thời gian qua, các phương tiện thông tin đại chúng luôn cập nhật kịp thời để phản ánh và đưa tin về giá đất, giá căn hộ ở từng thời điểm cụ thể giúp người dân nắm được chính xác. Từ đó, họ có sự tìm hiểu kỹ lưỡng hơn trước khi tiến hành đầu tư bất động sản.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động quận 9 hiện vẫn có định hướng phát triển tốt nhất tính cho đến thời điểm hiện tại, cả không gian lẫn và quy hoạch. Quận 9 và khu đông Sài Gòn rất thuận lợi để cư dân đi về các tỉnh của miền đông thông qua  hạ tầng giao thông đã được đầu tư rất tốt. Đặc biệt là tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên, cho nên lượng khách đổ về đây mua đất nhiều hơn.

Đối với phân khúc căn hộ khu tại vực quận 9 nói riêng và khu đông Sài Gòn nói chung, chuyên gia phân tích như sau: phân khúc giá dưới 2 tỉ đồng hiện đang được nhiều khách hàng quan tâm, lý do là vì quỹ đất thành phố ngày càng khan hiếm. Còn phân khúc đất nền cũng ngày càng hiếm hơn, trong tương lai giá đất sẽ giữ ổn định, nhất là dự án nào tốt, có vị trí đẹp, cùng hồ sơ pháp lý đầy đủ, có cơ sở hạ tầng bài bản. Những dự án bất động sản nào không rõ ràng về pháp lý, giá quá cao trong thời điểm nóng sốt, thì khi bình ổn giá cũng không còn chiếm lợi thế nữa.

Đối với thị trường căn hộ chung cư, nhất là đối với phân khúc dưới 2 tỉ/căn, sắp tới sẽ ngày càng khan hiếm. Lý do chính:

  • Một là, quỹ đất khu vực ngày càng khan hiếm, hiện nay không còn quỹ đất lớn.
  • Hai là, chi phí gia tăng vì giá đất cao không những chỉ phụ thuộc vào đất khan hiếm mà còn do giá đất đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khiến cho chi phí đầu vào tăng lên.

Ngày xưa, bạn mua mảnh đất trị giá 100 tỉ có thể làm được nhà chung cư, bây giờ bạn phải mua với giá 300 – 400 tỉ thì mới có thể xây được. Rõ ràng, đầu vào đã tăng lên, chi tiêu vì thế cũng tăng lên, dẫn đến hiệu quả đầu tư sẽ không được cao. Bởi vậy, nhiều doanh nghiệp đã không còn mặn mà đầu tư nữa.

  • Ba là, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý nhiều hơn. Pháp luật quy định vô cùng chặt chẽ về các thủ tục pháp lý để giúp bảo vệ cho người tiêu dùng. Đòi hỏi doanh nghiệp nhất định phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục cần thiết thì mới được bán hàng, hoặc huy động vốn.

>> Tin bài liên quan:

Quận 9 đóng vai trò gì trong quá trình phát triển bất động sản quận 2019
Phân khúc đất nền quận 9 bớt sốt nóng

Tiện ích cao cấp tại Dự án Phú Đông Prermier

Chính 3 yêu tố trên đã làm cho nguồn cung tại quận 9 bị giảm đi đáng kể. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế mà nhu cầu của khách thì không đổi, chắc chắn nó sẽ làm cho giá không giảm sút mà có thể sẽ tăng lên.

Chuyên gia đưa ra lời khuyên cho khách hàng, đối với các chủ đầu tư, bạn phải xác định được đâu là phân khúc mình đang nhắm tới, đối tượng mua là ai?Bên cạnh đó bạn cũng phải cân đối được mức chi phí đầu tư cho dự án, tránh việc dàn trải kém hiệu quả. Đối với khách đầu tư hoặc là đầu cơ, họ là những người có nhiều thông tin và rất nhạy bén, họ sẽ đầu tư vào dự án nào có tính khan hiếm cùng với độ thanh khoản cao. Đây chắc chắn sẽ là những sản phẩn BĐS mà người mua sẽ chú ý nhiều nhất, khách mua ở thực nhiều nhất. Ví dụ, loại căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng sẽ khả thi nhất.

Chuyên gia cho biết thêm, hiện nay dự án của Phú Đông Group đều đang nhắm đến người ở thực, đặc biệt nhất là giới trẻ, sản phẩm chủ yếu của họ là căn hộ dưới 2 tỉ đồng, cho nên lượng thanh khoản cũng khá tốt, nó không phụ thuộc nhiều vào thị trường.

Về phía người tiêu dùng, bởi vì nguồn cung bất động sản bị hạn chế, cho nên cơ hội mua nhà ở cũng trở nên khan hiếm và tương đối khó khăn hơn trước rất nhiều. Vì thế khi khách hàng đã ưng, và chọn được căn hộ ở dự án nào thì nên mua ngay.

Hơn nữa, lãi suất ngân hàng cũng tăng – đây là một rào cản lớn đối với phía chủ đầu tư, bởi yếu tố này chi phí đầu vào tăng lên. Nhưng nhà nước Việt Nam sẽ không hạn chế về nhu cầu mua nhà chính đáng của đông đảo người dân, ngân hàng chỉ hạn chế nhu cầu đầu cơ và đầu tư. Nhưng nó ảnh hưởng khá nhiều đến khả năng mua nhà của các khách hàng. Nếu như nhà nước không giải bài toán nguồn cung thật tốt thì cơ hội cho khách  mua nhà ở thực sẽ ngày càng ít dần đi.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *